Покупка недвижимости в Австрии для иностранцев (то есть, для граждан стран, не входящих в ЕС) отличается от приобретения в других странах ЕС.
Процесс оформлении недвижимости в собственность занимает, как правило, один-два дня. За это время покупатель проверяет выбранный объект, затем, в офисе адвоката, вносит залог (обычно до 10%, в зависимости от стоимости недвижимости), подписывает договор о создании юридического лица, и заверяет у нотариуса договор купли-продажи. Если покупатель хочет купить недвижимость в кредит, то в это же время оформляется кредит в банке. Всю подготовку к оформлении сделки выполняет покупатель сам или поручает мне.
Для оформления сделки по купле-продаже недвижимости, иностранец (не член ЕС), должен иметь статус юридического лица. Для этого он доджен зарегистрировать или фирму, или получить статус индивидуального предпринимателя. Это правило не относится к определенным видам жилья (Zweitwohnsitz).
Денежные средства переводятся на трастовый счет адвоката в течении 20 дней, после подписания договора на покупку недвижимости, он же регистрирует Договор в Торговой палате соответствующей федеральной земли.
Все финансовые расчеты по покупке недвижимости в Австрии ведутся именно через такие счета. Адвокат по закону отвечает за сохранность денег и несет ответственность перед покупателем в 10-кратном размере. В задачу адвоката также входит проверка всех документов продавца (включая проверку записей в Земельной книге об отсутствии обременений и самого права продажи).
Налоги и затраты на покупку недвижимости в Австрии:
1. налог на покупку недвижимости – 3,5%
2. регистрационный сбор (за внесение в реестр) – 1%,
3. комиссионное вознаграждение маклера (поиск и показ квартир, проверка документов, консультации) уплачивается при подписании основного договора – 3,6% (как правило),
4. комиссионное вознаграждение - 2% плюс НДС,
5. до 2,5 % - адвокатские расходы за составление основного договора, сбор и проверка документов, необходимых для регистрации, вписание в поземельную книгу (выплачиваются после внесения в реестр),
6. на момент подписания основного договора вся сумма денег за квартиру должна быть переведена на счет, которым управляет адвокат (доверительное управление).
При ипотеке увеличение затрат на покупку недвижимости составляет 2-7%.